猫と安心して暮らすための賃貸住宅選び【②床・内装と原状回復の考え方】

こんにちは。
愛猫家のための不動産会社「ゴロゴロ不動産」のYASUKOです。

猫と暮らす住まいを探すとき、あまり深く考えずに、
決めてしまうの盲点が床や壁の素材ではないでしょうか。

はじめに｜退去時に後悔しやすいポイント

猫と暮らす賃貸で、あとから「一番大変だった…」
という声が多いのが、退去時の原状回復費用です。

• 床に染みてしまったおしっこ
• 爪とぎによる傷
• 壁紙の汚れや破れ

住んでいる間は「まあ、大丈夫かな」と思っていても、
退去時にまとめて指摘され、初めて現実を知るという
ケースは少なくありません。
中には、想定外の高額請求に驚いてしまう方も。

この記事では、入居前に床や内装をどう見ておくと
後悔しにくいかを整理していきます。
猫との暮らしを安心して楽しむためにも、
ぜひ最後まで読んでみてください。

猫の暮らしと床・内装は切り離せない

猫と暮らすと、どうしても起こりやすいのが次のようなことです。

• 粗相(トイレ以外での排泄)や吐き戻し
• 爪による引っかき傷
• 走ったり急停止したりを繰り返す動き

これらは「しつけが足りない」わけではなく、
猫という生き物の特性です。
どれだけ気をつけていても、完全に防ぐことはできません。

だからこそ、床や内装は「傷つかない前提」ではなく、
“どう傷つくか”を想定して選ぶという考え方が大切になります。

フローリングは見た目以上に注意が必要

一般的な賃貸で多いのが、フローリング仕上げの床です。
見た目はきれいでおしゃれですが、猫との暮らしでは注意点があります。

フローリングの3つのリスク

滑りやすく、足腰に負担がかかりやすい
猫は滑るフローリングで走ると、関節や腰に負担がかかります。
特にシニア猫や運動量の多い猫には要注意です。

おしっこが継ぎ目から染み込みやすい
フローリングの板と板のつなぎ目は、液体が入り込みやすい構造。
粗相があった場合、表面を拭いても下地まで染みてしまうことがあります。

一度染みると、部分補修が難しい
特に、コンクリートに直接貼られた「直貼りフローリング」の場合、
下地まで染みてしまうと広範囲の張り替えが必要になり、原状回復費用が高額になりがちです。

フローリングは「ペット向きではない」と認識を

見た目の良さに惹かれがちですが、猫との暮らしにおいては
リスクの高い床材であることを覚えておきましょう。。

クッションフロアが向いている理由

猫と暮らす賃貸では、クッションフロア(CF)が使われている
物件の方が、比較的安心しやすい傾向があります。

クッションフロアのメリット

表面が水に強い
ビニール系の素材でできているため、粗相があっても
すぐに拭き取れば染み込みにくい構造です。

張り替えコストが比較的低い
フローリングに比べて材料費・施工費ともに安価なため、
万が一張り替えが必要になっても、原状回復費用を抑えやすくなります。

足音が響きにくい
適度なクッション性があるため、猫の走る音や着地音も、
フローリングよりは階下に伝わりにくい傾向があります。

完璧ではないが、リスクを抑えやすい

もちろん、クッションフロアでも傷はつきますし、
爪で引っかかれれば破れることもあります。
でも、原状回復時のリスクを抑えやすい床材であることは間違いありません。

壁・クロスで見ておきたいポイント

床だけでなく、壁やクロス(壁紙)も確認しておきたい部分です。
猫は壁で爪とぎをしたり、ジャンプの際に壁を蹴ったりするため、
意外とダメージを受けやすい箇所なんです。

内見時にチェックしたいポイント

腰の高さまで見切り(境目)が入っているか
壁の下半分だけ別の素材やクロスになっている場合、
傷ついた部分だけの補修で済むケースがあります。

クロスが薄すぎないか
薄いクロスは爪とぎで破れやすく、ちょっとした
引っかき傷でも目立ちやすくなります。
触ってみて、ある程度厚みを感じるものが理想です。

一面だけアクセントクロスになっていないか
デザイン性の高いアクセントクロスは、傷がつくと
部分補修が難しく、一面まるごと張り替えになることも。
コストが高くつきやすいので注意が必要です。

壁の構造で補修範囲が変わる

腰の高さで区切りがある場合、下部だけの補修で
済むケースもあります。逆に、一面すべてが同じクロスだと、
一部の傷でも全面張り替えを求められることもあるため、
事前の確認が大切です。

「通常損耗」と「故意・過失」の考え方

原状回復において重要なのが、通常損耗と
故意・過失による損耗の区別です。

2つの損耗の違い

通常損耗:生活していれば自然に起きる劣化
日焼けによる色あせ、家具の設置跡、経年による
壁紙のくすみなど。これらは入居者の負担にはなりません。

故意・過失:注意すれば防げたと判断される傷み
タバコのヤニ汚れ、釘穴、大きな破損など。
入居者の責任とされることが多い損耗です。

猫による傷は「グレーゾーン」

問題は、猫による傷や汚れは、状況によって
判断が分かれやすいということ。

• 「ペット可物件だから多少の傷は通常損耗」
  と考える大家さんもいれば
• 「爪とぎ対策をしていなかったのは過失」
  と判断する大家さんもいます

だからこそ、事前に大家さんや管理会社が、
どこまで想定しているかを知っておくことが、
後々の安心につながります。

内見時・契約前に確認しておきたいこと

四日市市内で猫と暮らせる賃貸物件を探す際には、床・内装について、次の点を確認できると安心です。

具体的なチェック項目

床材の種類（フローリングかCFか）
可能であれば、直貼りか二重床かも確認しましょう。

過去にペット飼育歴があるか
以前もペット飼育者が住んでいた物件なら、
原状回復の基準がある程度見えている可能性があります。

原状回復の考え方（特約の有無）
契約書に「ペット飼育による損耗は全額入居者負担」
などの特約がないか、必ず確認を。

敷金や保証金の扱い
ペット飼育の場合、敷金が多めに設定されていることも。
返金条件も含めて理解しておきましょう。

「聞きにくい」内容ほど、あとからトラブルに

「こんなこと聞いたら嫌がられるかな…」と感じる内容ほど、あとからトラブルになりやすい部分です。

無理に一人で判断せず、猫専門の不動産会社など、確認できる環境を使うことが大切です。

相談室からのひとこと（完璧を目指さなくていい）

猫と暮らす賃貸で、床や内装を一切傷つけずに
暮らすことは、ほぼ不可能です。

大切なのは、「傷をゼロにする」ことではなく、
どこまで想定し、どう備えるか。

床材や内装を正しく理解して選べば、必要以上に
不安を抱えずに、猫との暮らしを楽しむことができます。
退去時に慌てることもなく、安心して次の住まいへ進めます。

床材選びに迷ったら、一緒に考えましょう

「この床材、うちの猫には大丈夫?」
「原状回復、どこまで請求されるんだろう?」

そんなときは、猫と暮らす住まい相談室で、原状回復まで
含めて一緒に整理してみませんか。
あなたと猫ちゃんが、安心して暮らせる住まい選びをサポートします。

不安があるなら、一人で抱え込まないで

「この物件、本当に大丈夫かな…」
少しでも不安が残るなら、一人で答えを出さなくて大丈夫です。

私たち住まい相談室は、猫専門の不動産会社として、
構造の見極めから内見のポイント、契約前の細かな確認まで、すべてサポートいたします。

猫との暮らしを、安心してスタートできるように。まずはお気軽にご相談ください。

ゴロゴロ不動産は、
猫と暮らす人にとっての
“失敗しにくい選択肢”を一緒に考えるための不動産会社です。

無理に物件を勧めることはありません。
今の状況や不安を整理するだけでも構いません。

「この条件、実際どうなんだろう？」
「自分と猫の場合は当てはまる？」

そんな小さな疑問からで大丈夫です。