猫と安心して暮らすための賃貸住宅選び【⑦契約条件で必ず確認すべきポイント】

こんにちは。
愛猫家のための不動産会社「ゴロゴロ不動産」のYASUKOです。

猫と暮らす住まいを探すとき、物件情報に「ペット可」と
書いてあると、ほっとしますよね。

“ペット可=何でもOK”ではありません。

契約内容をきちんと確認しないと、後から
トラブルになるケースもあります。
入居後に「そんなつもりじゃなかった…」
「聞いていた話と違う…」とならないために。

猫と安心して暮らすために、最後に確認して
おきたい契約のチェックポイントを整理します。

①「ペット可」の中身を確認する

まず最も大事なのはここです。
「ペット可」の定義は物件によって全く異なります。

本当に確認すべきこと

犬のみ可ではないか？
「ペット可」と書いてあっても、実は
小型犬のみで猫は不可というケースもあります。

猫は何匹まで？
1匹のみ、2匹まで、複数可など、
頭数制限がある場合がほとんどです。

成猫のみ?子猫は不可？
子猫の鳴き声やトイレトレーニング中のトラブルを
懸念して、成猫のみに限定している物件もあります。

体重制限はある？
犬と同じく、猫にも体重制限が設けられている
ことがあります。大型種を飼う予定がある場合は要確認。

ケージ飼育条件は？
「ケージ内飼育のみ可」という条件がついている物件も
あります。室内放し飼いができるか確認しましょう。

契約書に「猫OK」と明記されるか確認を

「小型犬1匹まで」と書いてあっても、
猫については明記されていないことがあります。

必ず”猫OK”と契約書に明記されるか確認しましょう。
口頭での確認だけでは、後々トラブルの元になります。

② 追加費用の条件

猫可物件では、以下のような追加費用が設定されることがあります。

よくある追加費用

• 敷金1〜2ヶ月追加:原状回復費用の担保として
• 退去時100%償却:敷金が一切返ってこない条件
• 原状回復特約:通常損耗も含めて全額負担など
• ペット飼育承諾書:署名・捺印が必要な書類、費用が発生する場合も

ここで注意したいのは

退去時の負担範囲がどこまでかという点です。

「敷金2ヶ月追加」と聞くと高く感じますが、
退去時にきちんと返金されるなら実質的な負担は少なめ。
逆に「敷金1ヶ月追加・100%償却」だと、確実に返ってこないお金になります。

金額だけでなく、返金条件や償却率も必ず確認しましょう。

③ 原状回復の範囲

よくあるトラブルがこちらです。

• 壁紙全面張替え請求:一部の傷でも「一面まるごと」を請求される
• 床の全面張替え請求:一部の染みでも「全室分」を請求される
• 消臭費用の高額請求:専門業者による消臭作業費用が数十万円に

契約書の要注意ワード

契約書に以下のような文言がある場合は要注意です。

• 「通常損耗を含む」:本来は借主負担ではない経年劣化も請求される可能性
• 「ペット飼育による損耗は借主負担」:どこまでが「ペットによる損耗」かの基準が曖昧。

契約前に具体的な確認を

“どの程度の傷までが負担対象か”を具体的に確認しましょう。

例えば、
「爪とぎ跡1箇所なら部分補修?それとも全面張替え?」
「おしっこの染みは何cm以上で張替え対象?」など、
できるだけ具体的に聞いておくと安心です。。

④ 管理規約・共用部ルール

マンションの場合は、建物全体のルールも重要です。契約書とは別に、管理規約で細かく定められていることがあります。

確認すべきこと

共用部は抱っこ必須か
エントランスや廊下では、猫をキャリーケースに
入れるか抱っこする必要があるか。

ケージ移動が必要か
共用部ではキャリーケース必須という規約がある場合も。

バルコニー放置禁止
ベランダに猫を出すことが禁止されている物件は多いです。
脱走防止の観点からも、基本的には出さない方が安全です。

鳴き声クレーム時の対応
苦情が入った場合、どのような対応が求められるか（退去勧告の可能性など）。

猫は静かでも、トラブルはある

猫は犬に比べて静かと思われがちですが、
発情期や夜鳴きでトラブルになることもあります。

事前にルールを把握しておくことで、余計なストレスを避けられます。

⑤ 途中から猫が増える場合

入居時は1匹でも、

• 保護猫を迎える
• 兄弟猫を引き取る

という可能性はありますよね。

その場合の確認事項

追加承諾は必要か
頭数が増える場合、大家さんや管理会社へ
の事前連絡や承諾が必要かどうか。

再契約が必要か
新たに契約書を巻き直す必要があるか。

費用は発生するか
追加敷金や承諾料が発生するか。

将来の可能性も視野に入れて

今は1匹でも、将来的に増える可能性があるなら、
入居前に確認しておくと安心です。。

⑥ 退去時をイメージしておく

「入居前から退去の話?」と思うかもしれませんが、ここは大切です。

退去時に備えてできること

消臭対応はどうするか
専門業者に依頼するのか、自分で対応できるのか。

クロス補修の基準
どの程度の傷から補修対象になるのか。

猫用家具の原状回復
キャットウォークやステップを壁に固定した場合、穴の補修はどうなるか。

入居時の写真を残しておく

入居時の状態を写真に残しておくことも有効です。
退去時に「これは元からあった傷」と
証明できる材料になります。

⑦ 「口頭OK」は危険

担当者に

「大丈夫ですよ」
「問題ないと思います」

と言われても、書面に残らなければ意味がありません。

必ず書面で確認すること

• 契約書
• 重要事項説明書
• ペット飼育承諾書

これらにきちんと記載されることを確認しましょう。
口頭での約束は、後から「言った・言わない」のトラブルになりがちです。

【まとめ】契約は”安心を守る最後の砦”

物件がどれだけ良くても、契約条件が曖昧だと不安が残ります。

大切なのは、

✔ 猫OKが明文化されている
✔ 費用負担が明確
✔ 原状回復範囲が具体的
✔ ルールを理解している

ことです。

契約は、あなたと猫ちゃんの暮らしを守る最後の砦。
ここをきちんと押さえておくことで、
入居後の不安やトラブルを大きく減らせます。

相談室からのひとこと（迷ったら、契約前に一度ご相談ください）

四日市市内の賃貸物件でも、ペット可の契約条件は物件ごとに大きく異なります。
「この条文、どういう意味?」
「本当に大丈夫?」

そんな疑問を抱えたまま契約しなくて大丈夫です。

ゴロゴロ不動産は、猫と暮らす当事者として、
契約内容まで一緒に確認します。

無理な営業はしていません。
小さな不安からで構いません。
あなたと猫ちゃんが、安心してスタートを切れるように、
しっかりサポートさせていただきます。

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▶ 猫と安心して暮らすための賃貸住宅選び

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