猫と暮らす賃貸物件の「住みやすさ」を56項目・5段階・6軸で数値化する評価基準を開発

アコルデサイン株式会社（屋号：ゴロゴロ不動産）は、猫と暮らす賃貸物件の「住みやすさ」を56の評価項目・5段階評価・6軸で数値化する独自評価基準「5656（ゴロゴロ）スコア」を開発しました。2026年7月よりトライアル提供を開始、2026年8月より本格提供を予定しています。

猫と暮らす住まい選びに潜む「見えないリスク」

災害が発生したとき、猫との同行避難はとても難しいのが現実です。指定避難所によっては動物を受け入れていない場合もあり、住まいを選ぶ段階からどれだけ災害リスクを踏まえておけるかは、猫と暮らす安心に直結します。

でも実際の物件選びでは、勤務先への近さ・家賃・間取りといった「見た目の条件」だけで決めてしまいがちで、ハザードマップや将来の修繕・原状回復リスクは見落とされやすいのが実情です。

一般的な不動産取引では、ハザードマップを含む災害リスクの説明は契約直前の「重要事項説明」の段階で行われます。宅地建物取引業法上、申込前に説明する義務はなく、多くの場合すでに申込を終えたあとに初めてこの情報を知ることになります。本来は内見など比較検討の段階で提示されるべき情報ですが、住まい探しの段階でこれらをすべて自分で調べるのは、なかなか大変です。

「ペット可」と書いてあっても猫が飼えるかどうか分からず管理会社への確認が必要なケース、初期費用は安く見えても退去時の原状回復費用で高額請求されるケースなど、「住んでから気づく」問題は少なくありません。

5656スコアは、こうした状況を変えたいという思いから生まれました。

5656スコアとは

「5656」は「ゴロゴロ」の語呂合わせであると同時に、56の評価項目・5段階評価・6軸という指標の構造そのものを表しています。名前を聞いたときに仕組みが直感的に伝わるよう、こうした設計にしました。

評価の6軸

56の評価項目をそれぞれ5段階で採点し、6軸のレーダーチャートとしてA〜Dの4段階で総合評価します。脱走防止など安全性に関わる重要項目が著しく低い場合は、他軸の評点にかかわらず上位ランクとならない仕組みを設けています。アウトプットは、レーダーチャート・ランク（A〜D）・改善提案コメントをまとめたA4・1枚のレポートです。

※5656スコアは当社が不動産取引・住環境提案の実務経験をもとに開発した独自の評価基準であり、第三者機関による認証・公的資格ではありません。

ご利用条件・料金

内見時点から費用の全体像をお渡しします——「ゴロっと5年見積り」

5656スコアとあわせて、内見の段階でお客様に「ゴロっと5年見積り」をお渡ししています。

初期費用・月額費用・仲介手数料・更新費用・退去想定費用など全6項目を、5年間住んだ場合の総費用として試算したものです。申込直前まで諸費用の全貌が見えにくい一般的な不動産取引とは異なり、比較・検討の段階から安心して判断していただけます（「ゴロっと」はゴロゴロ不動産の「ゴロ」と、5年間・6項目の構造を掛け合わせた造語です）。

物件の住みやすさをスコアで可視化し、費用の全体像を内見時点で提示する。この2つを組み合わせることで、「住んでから気づく」リスクを、検討段階から減らすことが当社の一貫したサービス設計です。

開発の背景

5656スコアの開発には、代表者自身の経験が深く関わっています。

中心になっているのは、猫専門のペット共生住宅をプロデュースしてきた経験です。共生マンションの企画や実際のリノベーション現場で、猫にとって快適な間取り・動線と人にとって暮らしやすい間取り・動線は必ずしも一致しないことを、数多くの事例を通じて実感してきました。脱走防止の工夫、爪とぎによる傷みへの配慮、上下運動のためのスペース確保など、図面や物件概要では伝わらない要素を一つひとつ可視化してきた積み重ねが、5656スコアの「猫適性」「安心感」の評価項目に反映されています。

また、過去に空き巣・ストーカー被害に遭った経験から、住まいの「安全」が暮らしの安心に直結することを痛感し、三重県初となる「安全安心な住まい」（一般社団法人全国防犯啓蒙推進機構）認定物件の企画に携わりました^※1。そこで培われた知見は5656スコアの「安全性」軸の設計に引き継がれています。防災士として熊本地震の被災地支援に入った経験も、防災関連の評価項目の土台になっています。

今後の展望

提供開始後は、実際に入居した方へのアンケートを定期的に実施し、評価項目と配点の見直しを継続的に行っていきます。各評価項目の考え方についても、当サイトのブログおよびnoteにて順次公開していく予定です。将来的には、猫共生住宅に関わる複数の専門家と連携しながら、より客観性の高い指標へと発展させていくことを視野に入れています。

「猫も人も、ゴロゴロできる暮らしを」——この理念のもと、住まい選びの一つひとつの場面に、客観的な判断材料を届けてまいります。